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房产过户需要注意哪些事项

-用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围； 

-房屋权属是否存有争议； 

-房屋是否为共有，出卖人未经共有权人同意； 

-房屋是否已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的； 

-房屋是否已抵押，未经抵押权人书面同意转让的； 

-是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让； 

-交易房屋是否存有质量瑕疵。 

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