您当前位置： 首页 旅游服务 地皮租赁合同书最简单-地皮租赁合同模板电子版
类型： 旅游服务 版本： V1.9
大小： 902.1 时间： 2025-11-20
一、租赁税率
营改增以后，土地租赁的税率是11%。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)：不动产租赁一般纳税人(年应交纳增值税服务达到500万元〈含500万〉)适用]。小规模纳税人则适用3%的征收率。附件1.《营业税改征增值税试点实施办法》：第十五条增值税税率：
1、纳税人发生应税行为，除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外，税率为6%。
2、提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。
3、提供有形动产租赁服务，税率为17%。(四)境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。
二、缴纳税种
个人出租房屋现行税收政策归纳如下：
1、营业税
个人出租非住房，营业税税率5%;
个人出租住房，不区分用途，在3%优惠税率的基础上减半征收营业税，即税率为1.5%;
2、房产税
个人出租非住房，房产税税率12%，若房产税已按季申报缴纳,代开发票时按差额征收;
个人出租住房或企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税;
3、城镇土地使用税
个人出租非住房，按照“我市城镇土地使用税地段等级和税额标准”执行(建筑物中部分房屋出租，按出租房屋建筑面积占该座建筑物全部建筑面积的比例，分摊该座建筑物占用土地所应缴纳的城镇土地使用税。若土地使用税已按季申报缴纳,代开发票时不再征收;
个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。
4、个人所得税
个人出租的房屋(不区分住房和非住房)，出租方取得的租赁所得一律减按10%的税率征收个人所得税。纳税人一次取得几个月房租分摊为几个月征收，一个月内分次取得房租以一个月取得的房租为一次征收，月租金收入未超过4000元的，应纳个人所得税=[房租收入-税金-修缮费用(每次800元为限)-800]×税率，月租金收入超过4000元的，应纳个人所得税=[房租收入-税金-修缮费用(每次800元为限)]×(1-20%)×税率;
5、其他
城市维护建设税税率为7%或5%;教育费附加为3%;地方教育附加为2%;个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
综上所述，土地出租应缴纳的税种大致有营业税、房产税、个人所得税等。而在2016年营改增后，2017土地出租税率则为11%。也就是说土地租赁应缴税率合计约20%左右,税种比例分配视情况而定。
斑马英语单词卡打包下载-斑马英语300张电子单词卡原版超清PDF
这是为出租双方都提供的有效的地皮租赁合同模板，其实地皮不仅仅是这片土地的使用权，还可能有地皮上的房屋使用权等等，具体的情况还是需要双方一起协商确定，最好是全部写在合同中。
一般来说，土地承包经营权属于一种财产权，所以如果你想要将这个权利拿去抵押的话，通常是允许的，但是土地是否可以抵押要看取得土地承包经营权的方式。实际中，能取得土地承包经营权的方式有下面几种：
1、创设取得承包经营权，这种主要是指承包人与发包人通过订立承包经营合同而取得承包经营权，分为家庭承包与以招标、拍卖、公开协商等方式进行的承包。
2、移转取得土地承包经营权，是指在土地承包经营权的流转过程中，受让人通过转包、互换、转让等方式，依法从承包人手中取得土地承包经营权。
3、继承取得承包经营权。
农村土地承包法认可承包人应得的承包收益的继承，而有限地认可土地承包经营权的继承：
(1)以家庭承包方式取得的林地承包经营权，承包人死亡的，其继承人可以在承包期内继续承包;
(2)以招标、拍卖、公开协商等方式设立的承包经营权，承包人死亡的，其继承人可以在承包期内继续承包。
按照规定，如果是通过家庭承包方式取得的承包经营权，那么就是不可以抵押的。要是通过其他方式取得的土地承包经营权的，那就是可以抵押的。
对于这个，你可以按照下面的具体规定：
1、在土地承包合同中已经做好了约定，不允许你将土地承包经营权进行抵押的，那么肯定不能进行抵押，否则将要承担相关的违约赔偿责任。
2、采取家庭承包的方式获取的土地承包经营权，根据相关的规定，同样不能抵押，即便进行了抵押，也会被认定无效。
3、采取招标、拍卖、公开协商待方式取得的荒地(荒山、荒沟、荒丘、荒滩)的承包权则可以抵押。但在办理抵押时，需要满足三个条件：
(1)用来抵押的使用权必须明确为荒地使用权;
(2)对该片荒地抵押人要享有承包经营权;
(3)须取得发包方的同意。
民法典规定，租赁合同最长期限是20年，所以承租土地时，土地承租合同最长期限是20年，超过20年的，超出部分无效。
《中华人民共和国民法典》
第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
澳门bet真人 mg电子爆分 乐鱼找回用户名 众博提款被抽查 加加体育官网
牛吧云播app下载-牛吧云播app1.6.2 安卓官方版
1,225.6M
牛吧云播app是一款关于财经方便的视频直播软件，专业的财经直播互动平台，涵盖股票、期货、黄金、外汇平台，可以随意的选择喜欢财经直播。功能介绍【财经大咖直播免费看...
分身宝免费版下载-分身宝app1.0.9 最新版
1,759.2M
分身宝APP是一款专业的应用分身软件，为用户提供了便捷、高效的多账号管理解决方案，让用户能够在同一台设备上轻松运行多个相同应用的分身，极大地提高了使用效率和便捷...
BVD下载器APP下载官方版-BVD-B站内容下载工具2.1.4.foss 最新版
1,816.3M
BVD下载器是一款专注于哔哩哔哩（B站）内容下载的系统工具类APP，它为用户提供了多样化的功能，操作简单且支持多种格式和分辨率选择，适用于希望离线观看B站内容的...
菜如意下载-菜如意app1.0
1,512.7M
菜如意app是一款非常实用的手机线上生鲜购买软件，用户下载这款软件能够在上面了解到非常多优质的新鲜蔬菜水果，全部都是产地直发，非常的新鲜，用户可以放心购买，配送...
VMOS云手机免费下载-VMOS云手机3.2.22 安卓版
581.5M
VMOS云手机是更适合游戏挂机的云端虚拟机，性能更加强大，可以畅玩各种大型游戏哦，可以24小时在线随时满足玩家需求，三端互通，多场景可控，vmos的老牌团队开发...
吾爱汉服app-爱汉服APP2.4.3安卓便捷版
913.6M
爱汉服是一款关于汉服的软件，里面有同袍分享汉服照片也有商家分享关于汉服的一些活动，还有商家分享可以自己接订单手工制作，就是一个推广汉服，宣传汉服的软件，希望把我...
csgomobile下载-csgomobile反恐精英全球攻势手游2.9 安卓版
1,478.7M
反恐精英全球攻势手游官方版是一款动作射击手游，cs反恐系列新作，真实的地图场景，经典枪械，超清画面和真实的人物外形，快来下载这款游戏体验竞技射击团队战斗吧！游戏...
绳索模拟器下载-绳索模拟器游戏1.0.1 手机版
1,498.3M
《绳索模拟器》一款休闲益智类游戏，放松大脑，你需要以正确的方式连接皮带以防止商品掉落。在这里你需要考虑到运送的物品是否被伸缩保护好礼了，后续闯关还会出现人，而人...
纳米盒粉秀免费版2.3 最新免费版
1,323.3M
纳米盒粉秀电脑版是一款学习类应用软件，你可以选择你喜欢的绘本进行配音，如果你觉得只配音不够过瘾的话，还能上传视频哦，让大家观看你更多的精彩时刻，感兴趣的话来下载...
热血都市铜锣情下载-热血都市铜锣情游戏1.3.4 高爆版
1,709.9M
充满着热血的传奇游戏，热血都市铜锣情，在这个疯狂的城市中开始最激动人心的多人战斗，使用独特的控件从这座城市中获取重要资源，并迅速地提高你的竞争能力并解决更多的麻...
RPG突击隔壁的小红帽下载-突撃！隣の赤ずきん(RPG突击隔壁的小红帽游戏)1.22 安卓最新版
1,273.7M
这是一款最新出炉的日系rpg类型手游，讲述的是小红帽的故事，不过应该是番外篇，游戏马上会汉化，小红帽和大灰狼之间会有什么样的故事呢！游戏介绍另类的小红帽故事看似...
像素狩猎模拟器游戏下载-Polygon Hunting: Safari(像素狩猎模拟器中文版)1.0 安卓版
787.6M
像素狩猎模拟器中文版是一款非常新潮的像素射击类型狩猎游戏。当你来到了一些动物非常多的野外，你会拿起你的武器射击，你能够依靠自己的实力捕获多少动物？尽全力射击狩猎...
众神大作战游戏下载-爆笑西行记之众神大作战手游1.3.45最新版
897.0M
开局抽到唐僧一定要培养到最后，100级觉醒隐藏技能，轻松霸服！这游戏最近火爆了，各种无厘头搞笑，超神合体技能，笑得肚子疼！卡牌神话殿堂级手游震撼来袭！高阶神将爆...
方块工艺建造2024下载-方块工艺(CubeCraft)1.17.3 最新版
469.2M
方块工艺模拟器，这游戏很良心，广告“相比之下”算少的了，钻石好弄看广告的附魔和背包扩容貌似是永久的。玩法内容有点像是【我的世界】，都是像素风格的方块游戏，在这片...
霸战三国返利高版本下载-霸战三国送v12内购版1.0商城版
789.5M
霸战三国送v12内购版是一款卡牌回合制策略游戏，延续经典的三国游戏玩法，玩家可以和超多三国名将一起并肩作战，招神将、抵御外敌、打造最强军团，为你平定乱世立下不世...
清理大师官网app下载-清理大师1.0 苹果官方版
2025/11/13 22:03
LOL亚索特效皮肤下载-亚索10套精品皮肤合集(火影 死神 合金装备 西部牛仔等)
2025/11/01 02:44
叶舟定时提醒(定时提醒软件)1.2 绿色免费版
2025/10/21 16:00
诚交网下载-诚交网app0.1.6安卓版
2025/11/09 21:10
好店助手app1.0.0 苹果版
2025/10/31 08:00
nba2k16奥尼尔面补id下载-nba2k16奥尼尔面补1.2.1 免费最新版
2025/11/07 11:41
蜂小店安卓修改版-蜂小店2.3.03免费下载【个人移动分销工具】
2025/10/26 22:41
星门店商家版下载-星门店商家版1.3 官方安卓版
2025/11/20 04:42
暴击联盟九游版下载-暴击联盟九游版1.0.32 安卓版
2025/11/05 14:34
登徒子颜色拾取器-登徒子色盘0.1 绿色版
2025/11/19 02:07
天风证劵开户手机客户端-天风股票开户app2.6.1 最新免费版
2025/11/08 17:19
Dungeon Warfare免安装下载-Dungeon Warfare(地牢战争)1.21 中文免安装破解版
2025/10/22 16:25
弹窗广告拦截工具-ADkiller弹窗广告拦截器3.01 免费版
2025/11/14 15:33
正糖名家app下载-正糖名家2.0.7安卓专业版
2025/10/29 10:41
Supercar Robot游戏1.0 安卓最新版
2025/11/18 22:59
Supercar Robot游戏1.0 安卓最新版
2025/11/18 22:59更新
SupercarRobot这款游戏是一款十分经典好玩的机器人对决冒险游戏，相信很多人都是玩过罪恶都市的，这款游戏与罪恶都市的玩法类似，不过游戏模型为变形金刚，并...
支持 ( 125 ) 盖楼(回复)
支持 ( 34 ) 盖楼(回复)
支持 ( 199 ) 盖楼(回复)
支持 ( 148 ) 盖楼(回复)
支持 ( 166 ) 盖楼(回复)
支持 ( 160 ) 盖楼(回复)
支持 ( 185 ) 盖楼(回复)
支持 ( 85 ) 盖楼(回复)
支持 ( 125 ) 盖楼(回复)
支持 ( 17 ) 盖楼(回复)
支持 ( 126 ) 盖楼(回复)
支持 ( 33 ) 盖楼(回复)
支持 ( 175 ) 盖楼(回复)
支持 ( 20 ) 盖楼(回复)
支持 ( 191 ) 盖楼(回复)
支持 ( 199 ) 盖楼(回复)
支持 ( 164 ) 盖楼(回复)
支持 ( 82 ) 盖楼(回复)
支持 ( 153 ) 盖楼(回复)
支持 ( 100 ) 盖楼(回复)